Charakterystyka budynku:

Typ projektu: Wolnostojący
Powierzchnia użytkowa: xX m²
Dach: Czterospadowy
Kąt nach. dachu: 40°
Kubatura: xxx m³

Sklep Hiszpanski Kolonialny 1
Kod firmowy projektu: HK-SK-M-1
Numer firmowy projektu: 036

„Sklep poziomu pierwszego 1” – Projekt opracowany w Stylu Architektonicznym „Hiszpański Kolonialny” – „Sklep Hiszpański Kolonialny 1”, typu: „mały rodzinny”

Mały Sklep w Stylu Architektoniczny “Hiszpański Kolonialny”. Zestawienie powierzchni pomieszczeń na parterze: sala sprzedaży 40,04m2, pomieszczenie socjalne 8,21m2, WC 2,24m2, magazyn 20,17m2, klatka schodowa 5,05m2 . Na piętrze jest taki sam układ pomieszczeń jak na parterze, który może służyć jako dodatkowy magazyn i biuro dla sklepu. Powierzchnia  użytkowa parteru – 67,49m² ;   powierzchnia  użytkowa poddasza użytkowego  – 67,49m²  ; Razem pow. użytkowa całego sklepu – 134,98 m²  ; powierzchnia zabudowy 100,22 m²  ; kubatura sklepu – 868,39m³  ; kąt nachylenia połaci dachowej – 30^O  i  60^O ; wysokość  budynku w kalenicy  – 8,64m  ; minimalna powierzchnia działki (tylko pod sam budynek, nie licząc parkingu) – 348,76 m²    ; minimalna szerokość działki  22,50m  ;   minimalna długość działki  15,50m ; szerokość budynku – 15,50m  ; długość budynku – 8,50m

UWAGA: Do klasyfikacji poziomów sklepów Biuro Projektowe Architektoniczne „Domy z całego świata”, przyjęło po uwagę wielkość powierzchni użytkowej projektowanego sklepu oraz powierzchnię zaplecza i ilość magazynów, chłodni, pomieszczenia socjalne, pomieszczenia administracyjne, ilość kondygnacji w sklepie, możliwości sprzedaży różnych towarów, dla jak dużej ilości klientów jest on przeznaczony, czy sklep jest samoobsługowy czy nie.  Zaprojektowany układ pomieszczeń w sklepie jest w sposób ergonomiczny, czyli zgodnie z technologią wymaganą przez Sanepid w Polsce. Biuro Projektowe Architektoniczne „Domy z całego świata”,  opracowało 6 sześć poziomów sklepów. Od pierwszego poziomu 1 do szóstego poziomu 6.
Z czego poziom pierwszy 1 sklepu „Sklep poziomu pierwszego 1”, oznacza, że jest to sklep jest o małej powierzchni użytkowej z małym zapleczem i małym magazynem i pomieszczeniem socjalnym oraz z małą możliwością sprzedaży różnych towarów: spożywczych, chemicznych, odzieżowych itp. z przeznaczeniem ze względu na swoje małe możliwości dla małej ilości klientów i sklep nie jest samoobsługowy.
Natomiast „Sklep poziomu szóstego 6” oznacza to, że zaprojektowany sklep jest o bardzo dużej powierzchni użytkowej z dużym zapleczem i dużym magazynem, z chłodniami i pomieszczeniami administracyjnym i pomieszczeniami socjalnymi oraz z bardzo dużą możliwością sprzedaży różnych towarów: spożywczych, chemicznych, odzieżowych itp. z przeznaczeniem ze względu na swoje bardzo duże możliwości dla bardzo dużej ilości klientów i sklep jest samoobsługowy.

Kalkulacja cenowa ryzyka finansowego budowy „Sklep poziomu pierwszego 1” – „Sklep  Hiszpański Kolonialny  1” , typu: „mały rodzinny”

Ze względu na gabaryty restauracji minimalna wymagana działka budowana pod budowę tego sklepu, jest o powierzchni  4 ary. Przy czym to jest działka na którą wchodzi tylko sam budynek  i ma zachowane minimalne odległości od działek sąsiednich. Więc, aby budynek sklepu w pełni spełniał swoje przeznaczenie i podkreślał swoje walory architektoniczne i reklamowe oraz był odpowiednio zlokalizowany w stosunku do sąsiednich budynków, zalecane jest kupienie pod budowę tego sklepu działki o powierzchni  8 arów.
Ponieważ budowa takiego sklepu kosztuje około 380.000zł, bez względu na jej lokalizacją, więc najważniejszym i najtrudniejszym etapem budowy tego budynku komercyjnego (czyli budynku przynoszącego zyski i utrzymanie dla całej rodziny posiadającej ten budynek oraz jej pracowników) jest znalezienie działki budowlanej o dobrej lokalizacji, oczywiści biorąc pod uwagę dostęp do klienta.

Nie zaleca się kupowania działki taniej w nie atrakcyjnym miejscu, bez tak zwanego „dobrego dostępu do klienta”, gdyż wówczas nie ma możliwości uzyskania żadnych racjonalnych korzyści finansowych ze sprzedawanego w sklepie towaru. Więc za działkę lepiej jest zapłacić więcej pieniędzy i mieć konkretne zyski, gdyż budowa sklepu bez względu na lokalizację działki zawsze kosztuje 380.000zł. A sklep jest budynkiem komercyjnym (zarobkowym, dochodowym), a nie budynkiem mieszkalny.

Do kalkulacji ryzyka finansowego inwestycji związanej z budową „Sklepu Hiszpański Kolonialny 1” – „Sklep poziomu pierwszego  1” przyjęto lokalizacją budynku sklepu na osiedlu mieszkaniowym bloków wielorodzinnych w mieście powyżej 20.000 mieszkańców na terenie województwa Świętokrzyskiego.

Do oszacowania kosztów przyjęto działkę na osiedlu mieszkaniowym bloków wielorodzinnych w mieście powyżej 20.000 mieszkańców na terenie województwa Świętokrzyskiego  z dobrym dostępem do klienta o powierzchni 8 arów w cenie po 20.000zł za jeden ar.
8 arów x 20.000zł/ar = 160.000zł
Wartość zakupionej działki pod budowę sklepu wynosi  160.000zł.

Ze względu na układ architektoniczno-konstrukcyjny budynku (kondygnacja o pełnej wysokości 3,10m), do wyceny budowy budynku sklepu przyjęto ceny z terenu województwa Świętokrzyskiego:
– powierzchnia użytkowa sklepu parter                                      67,5m²  x  2.800zł/m²      =    189.000zł
– powierzchnia użytkowa sklepu poddasze użytkowe              67,5m²  x  2.800zł/m²      =    189.000zł
Budowa sklepu:                                                                                                                         =    378.000zł

Cały „szacowany” koszt budowy sklepu wraz z zakupem działki to   378.000zł  +  160.000zł  =  538.000zł.  Jest to kwota jaką powinien mieć inwestor na budowę projektowanej przedmiotowego sklepu wraz z zakupem pod nią działki budowlanej.

UWAGA:  Słowo „szacowany” koszt budowy restauracji oznacza to, że: ostateczny koszt budowy sklepu zależy od jakości zastosowanych przy budowie sklepu materiałów budowlanych. A więc od ceny zastosowanych materiałów  wykończeniowych. Rozpiętość cenowa materiałów wykończeniowych sprzedawanych w polskich hurtowniach budowlanych, jest o rozpiętości pomiędzy najtańszym produktem, a najdroższym produktem nawet trzykrotna, np. płytki ceramiczne, można kupić w cenie 40zł/m²  , a również można płytki kupić za cenę 120zł/m²  .
Prace wykończeniowe stanowią 50% kosztów całej budowy.
Koszt budowy budynku sklepu, również zależy od stawek roboczo-godziny za jakie robotnicy wybudują budynek. Stawki te są różne, w zależności od rejonu Polski.  Do oszacowania kosztów budowy sklepu przyjęto stawki z terenu województwa Świętokrzyskiego.

W przypadku wyliczenia, tak zwanej „stopy zwrotu budowy sklepu”  w sposób taki sam jak wyliczenie „stopy zwrotu budowy restauracji” , jest  to skomplikowane do wyliczenia ze względu na dużą trudność w „założeniu”  możliwych  dziennych  i miesięcznych zdolności finansowych „zysku” jakie można osiągnąć w nowo-wybudowanym sklepie ze sprzedaży towaru.  Trudność przede wszystkim ta polega na tym, że nie wiadomo jaki towar będzie sprzedawał właściciel sklepu. Jaką sobie sam narzuci marżę na towarze. Również ile tego towaru w ciągu jednego miesiąca sprzeda właściciel sklepu, gdyż nie wiadomo jaką będzie miał w pobliżu konkurencję i jakiej odległości od swojego sklepu.

Dlatego Biuro Projektowe Architektoniczne „Domy z całego świata”  opracowało zupełnie inną metodę „kalkulacji cenowej ryzyka finansowego budowy sklepu wraz z zakupem działki”  niż to było w przypadku „kalkulacji cenowej ryzyka finansowego budowy restauracji wraz z zakupem działki”.

Aby Inwestor, czyli przyszły właściciel sklepu stwierdził, czy mu się opłaca budowa sklepu i jakie ma ryzyko finansowe tej inwestycji przeprowadzono analizę  finansową:

Założono „stopę zwrotu budowy sklepu”  = 5 lat  .  Czyli, że budowa  sklepu zwróci się mu po 5 latach w całości  (w 100%). Również założono, że w takim mały sklepie pracuje 3 pracowników. Sklep jest czynny 16 godzin – od godziny 6:00 do godziny 22:00. Czyli sklep pracuje na dwie zmiany po 1 pracowniku na jednej zmianie. A trzeci pracownik jest zaopatrzeniowcem.  Również założono, że jedną z tych trzech pracowników jest właściciel sklepu.  Każdy z 3 pracowników zarabia co miesiąc po 5.000zł brutto, czyli po 3.400zł netto.  Do analizy przyjęto miesiąc 30 dniowy w którym jest 5 wolnych od pracy niedziel – czyli 25 roboczych dni co miesiąc.

„stopę zwrotu budowy sklepu”  = 5 lat
389.400zł – koszt budowy sklepu wraz z zakupem działki
Z  – wyliczenie jaki zysk na dzień musi mieć sklep, aby pokrył koszty budowy sklepu i zakup działki budowlanej  oraz wypłaty dla 3 pracowników w okresie zwrotu budowy sklepu czyli 5 lat.  

Z  =  538.000zł  :  5  =  107.600zł – jest to wymagany zysk co roku jaki musi być uzyskany ze sprzedaży towaru w sklepie w okresie 5 lat po to aby zwrócił się inwestorowi koszt budowy sklepu wraz z zakupioną działką.
Obliczenie wypłat dla 3 pracowników, którzy zarabiają każdego miesiąca po 5.000zł brutto przez okres 5 lat.
5 lat  x  12 miesięcy  =  60 miesięcy
60 miesięcy  x  3 pracowników  x  5.000zł wypłata brutto co miesiąc dla każdego pracownika=  =  900.000zł – jest to wypłata brutto dla 3 pracowników  co miesiąc przez okres 5 lat

Razem koszty jakie sklep musi spłacić w postać uzyskanego zysku ze sprzedaży towaru w okresie 5 lat:
900.000zł wypłata dla 3 pracownik    +  538.000zł  – koszt budowy sklepu wraz z zakupem działki  =  1.438.000zł  – jest to wymagany zysk jaki musi uzyskać sklep ze sprzedaży towaru w okresie 5 lat

Wyliczenie rocznego wymaganego zysku ze sprzedaży towaru w sklepie:
1.438.000zł (wymagany zysk w okresie 5 lat)    :      5lat    = 287.600zł – wymagany zysk na rok

Wyliczenie miesięcznego wymaganego zysku ze sprzedaży towaru w sklepie:
287.600zł(wymagany zysk na rok)   :  12 miesięcy  =  23.966,67zł (wymagany zysk na miesiąc)

Wyliczenie dziennego wymaganego zysku ze sprzedaży towaru w sklepie:
23.966,67zł (wymagany zysk na miesiąc)  :  25 dni  = 958,7zł – jest to codzienny wymagany zysk w sklepie ze sprzedaży towaru przez okres 5 lat.

Zakładając, że przeciętnie każdy sklep narzuca sobie na towar marżę w wysokości 20%, więc sklep musi codziennie w okresie 5 lat sprzedać towar o wartości (obrót towarem wraz z marżą):

Y = wartość sprzedanego codziennie towaru wraz z marżą przez sklep w okresie 5 lat

Y =  959zł (wymagany codzienny zysk)  :  0,20 (marża sklepu 20%)  = 4.795zł

Wnioski z analizy finansowej:
Jeśli dzienna sprzedaż towaru wraz z marżą 20% jaką narzuci sobie sklep będzie równa (lub większa)  (bez względu na rodzaj towaru jaki sklep sprzedaje )  4.795zł , na którym uzyska zysk codzienny  w wysokości 959zł  w okresie 5 lat, to wówczas właściciel sklepu odzyska w całości (w 100%) zainwestowane swoje pieniądze w budowę sklepu  wraz z zakupem działki  538.000zł oraz będzie miał w okresie 5 lat na wypłatę dla 3 pracowników po 5.000zł brutto co miesiąc ,czyli wypłata netto po 3.400zł co miesiąc dla każdego pracownika (przy założeniu, że jednym z tych trzech pracowników jest właściciel sklepu).

Ostatni wniosek:
Każdy przyszły właściciel sklepu musi sam sobie odpowiedzieć na pytanie:
Czy jego sklep będzie mógł sprzedać codziennie przez okres 5 lat towar o wartości 4.795zł  ?
I czy uzyska na nim zysk codzienny przez okres 5 lat w wysokości  959zł  ?

Schemat analizy taki sam jak wyżej, który jest wykonany dla Warszawy:

Do oszacowania kosztów przyjęto działkę na osiedlu mieszkaniowym bloków wielorodzinnych w Warszawie z dobrym dostępem do klienta o powierzchni 8 arów w cenie po 30.000zł za jeden ar.
8 arów x 30.000zł/ar = 240.000zł
Wartość zakupionej działki pod budowę sklepu wynosi  240.000zł.

Ze względu na układ architektoniczno-konstrukcyjny budynku (kondygnacja o pełnej wysokości 3,10m), do wyceny budowy budynku sklepu przyjęto ceny z Warszawy:
– powierzchnia użytkowa sklepu parter                                      67,5m²  x  2.800zł/m²      =    189.000zł
– powierzchnia użytkowa sklepu poddasze użytkowe              67,5m²  x  2.800zł/m²      =    189.000zł
Budowa sklepu:                                                                                                                         =    378.000zł

Cały „szacowany” koszt budowy sklepu wraz z zakupem działki to 378.000zł  +  240.000zł  =  618.000zł.  Jest to kwota jaką powinien mieć inwestor na budowę projektowanej przedmiotowego sklepu wraz z zakupem pod nią działki budowlanej.

Założono „stopę zwrotu budowy sklepu”  = 5 lat  .  Czyli, że budowa  sklepu zwróci się mu po 5 latach w całości  (w 100%). Również założono, że w takim mały sklepie pracuje 3 pracowników. Sklep jest czynny 16 godzin – od godziny 6:00 do godziny 22:00. Czyli sklep pracuje na dwie zmiany po 1 pracowniku na jednej zmianie. A trzeci pracownik jest zaopatrzeniowcem.  Również założono, że jedną z tych trzech pracowników jest właściciel sklepu.  Każdy z 3 pracowników zarabia co miesiąc po 6.000zł brutto, czyli po 4.080zł netto.  Do analizy przyjęto miesiąc 30 dniowy w którym jest 5 wolnych od pracy niedziel – czyli 25 roboczych dni co miesiąc.

„stopę zwrotu budowy sklepu”  = 5 lat
618.000zł  – koszt budowy sklepu wraz z zakupem działki
Z  – wyliczenie jaki zysk na dzień musi mieć sklep, aby pokrył koszty budowy sklepu i zakup działki budowlanej  oraz wypłaty dla 3 pracowników w okresie zwrotu budowy sklepu czyli 5 lat.  

Z  =  618.000zł   :  5  =  123.600zł – jest to wymagany zysk co roku jaki musi być uzyskany ze sprzedaży towaru w sklepie w okresie 5 lat po to aby zwrócił się inwestorowi koszt budowy sklepu wraz z zakupioną działką.
Obliczenie wypłat dla 3 pracowników, którzy zarabiają każdego miesiąca po 6.000zł brutto przez okres 5 lat.
5 lat  x  12 miesięcy  =  60 miesięcy
60 miesięcy  x  3 pracowników  x  6.000zł wypłata brutto co miesiąc dla każdego pracownika=  =  1.080.000zł – jest to wypłata brutto dla 3 pracowników  co miesiąc przez okres 5 lat

Razem koszty jakie sklep musi spłacić w postać uzyskanego zysku ze sprzedaży towaru w okresie 5 lat:
1.080.000zł wypłata dla 3 pracownik    +  618.000zł   – koszt budowy sklepu wraz z zakupem działki  =  1.698.000zł  – jest to wymagany zysk jaki musi uzyskać sklep ze sprzedaży towaru w okresie 5 lat

Wyliczenie rocznego wymaganego zysku ze sprzedaży towaru w sklepie:
1.698.000zł (wymagany zysk w okresie 5 lat)    :      5lat    = 339.600zł – wymagany zysk na rok

Wyliczenie miesięcznego wymaganego zysku ze sprzedaży towaru w sklepie:
339.600zł (wymagany zysk na rok)   :  12 miesięcy  =  28.300zł (wymagany zysk na miesiąc)

Wyliczenie dziennego wymaganego zysku ze sprzedaży towaru w sklepie:
28.300zł (wymagany zysk na miesiąc)  :  25 dni  = 1.132zł – jest to codzienny wymagany zysk w sklepie ze sprzedaży towaru przez okres 5 lat.

Zakładając, że przeciętnie każdy sklep narzuca sobie na towar marżę w wysokości 20%, więc sklep musi codziennie w okresie 5 lat sprzedać towar o wartości (obrót towarem wraz z marżą):

Y = wartość sprzedanego codziennie towaru wraz z marżą przez sklep w okresie 5 lat

Y =  1.132zł(wymagany codzienny zysk)  :  0,20 (marża sklepu 20%)  =  5.660zł

Wnioski z analizy finansowej (w Warszawie):
Jeśli dzienna sprzedaż towaru wraz z marżą 20% jaką narzuci sobie sklep będzie równa (lub większa)  (bez względu na rodzaj towaru jaki sklep sprzedaje )  5.660zł  , na którym uzyska zysk codzienny  w wysokości 1.132zł   w okresie 5 lat, to wówczas właściciel sklepu odzyska w całości (w 100%) zainwestowane swoje pieniądze w budowę sklepu  wraz z zakupem działki 618.000zł  oraz będzie miał w okresie 5 lat na wypłatę dla 3 pracowników po 6.000zł brutto co miesiąc ,czyli wypłata netto po 4.080zł co miesiąc dla każdego pracownika (przy założeniu, że jednym z tych trzech pracowników jest właściciel sklepu).

Ostatni wniosek (w Warszawie):
Każdy przyszły właściciel sklepu musi sam sobie odpowiedzieć na pytanie:
Czy jego sklep będzie mógł sprzedać codziennie przez okres 5 lat towar o wartości 5.660zł  ?
I czy uzyska na nim zysk codzienny przez okres 5 lat w wysokości  1.132zł  ?

Ostania bardzo ważna uwaga: Najważniejsze jest kupienie działki o dobrej lokalizacji z dobrym dostępem do dużej ilości klientów, nawet kiedy za nią więcej się zapłaci, gdyż głównie to gwarantuje sukces nowej inwestycji w tym biznesie. Jeśli wybuduje się budynek sklepu w złej lokalizacji, to wówczas jest go bardzo trudno komukolwiek sprzedać. Absolutnie nie należy budowanie sklepu (budynek komercyjny – zarobkowy) traktować jak budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego, czy bloku mieszkalnego wielorodzinnego.  

Rzut parteru

Minimalny wymiar działki